经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买1ma等于多少a，1ua等于多少a一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所(su1ma等于多少a，1ua等于多少aǒ)购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的(de)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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