刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记(汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市ht: 24px;'>汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市jì)服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政(zhèng)府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础(chǔ)数(shù)据库(kù)和相应的(de)信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居(jū)住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公共服(fú)务的需(xū)求。某一(yī)区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的(de)依(yī)据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的(de)居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产权和个(gè)人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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