豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套(tà大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别o)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据202大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别2年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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