一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安临沂是几线城市，临沂是几线城市2023、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　临沂是几线城市，临沂是几线城市2023lt="刚刚，一线城(chéng)市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱临沂是几线城市，临沂是几线城市2023石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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