OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也(yě)表示(shì)，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前(qián)上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场内资(zī1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗)金有所流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期(qī)本身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到(dào)租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落。在随后(hòu)召(zhào)开的(de)业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的(de)信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退租的(de)可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人(rén)介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同(tóng)区(qū)域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一(yī)些差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物(wù)业。租户(hù)自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我(wǒ)们(men)在资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面能(néng)更加充分发(fā)挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关(guān)重要的一步，1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗眼下我们可能面临了(le)一些突发情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前(qián)突发(fā)事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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