饱受争议(yì)的(de)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产(ch中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格ǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来说属(shǔ)于金额不(bù)低(dī)的(de)大宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非(fēi)必要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关(guān)市场交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范(fàn)和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高(gāo)不(bù)得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(j中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格ì)收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服务过(guò)程中(zhōng)对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地(dì)执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能(néng)对交(jiāo)易产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格