楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(w白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗ǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(g白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗ōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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