继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wè张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊i)19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如(r张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊ú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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