一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？ line-height: 24px;'>体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路上...

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