上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水p>

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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