豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家(jiā堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释)人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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