曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感)祥祺中心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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