从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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