过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其(qí)股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能(nén蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗g)及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置(zhì蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗)业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在(zài)发(fā)生转变(biàn)。过(guò)去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调(diào)整后的房地(dì)产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个(gè)时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的(de)确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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