导读

　　黄金二十(shí)年之(zhī)后(hòu)，当下中国(guó)地(dì)产步入(rù)大分化(huà)时(shí)代而非停滞期。

　　要点

　　过去二十年是中国房地产市(shì)场黄金(jīn)二十年。2019-2021年，连续三(sān)年(nián)商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)面积超15亿平，足够4000万(wàn)家庭(tíng)入住。恰逢近(jìn)年(nián)地(dì)产(chǎn)持续低景(jǐng)气，有关中国地(dì)产是否(fǒu)过(guò)剩的讨论日益热烈。

　　拨开迷雾，本文试图厘清中国城镇(zhèn)存量住宅真(zhēn)实(shí)情况，据此判(pàn)断中国未来地产(chǎn)趋势。

　　有媒体渲染中国(guó)地产存(cún)量极度过剩(shèng)，事实是否如此？

　　住建部(bù)披露(lù)全国有近6亿栋房屋建(jiàn)筑(zhù)，第七次(cì)人口普查调(diào)查数据显示城镇家庭户人均(jūn)住(zhù)宅间数为1.06间(jiān)。市(shì)场(chǎng)陷(xiàn)入怀疑(yí)，中国(guó)房子是否真的(de)过(guò)剩？

　　事实上(shàng)住(zhù)建部披(pī)露的近6亿栋城乡房屋建筑中，城(chéng)镇(zhèn)建筑占比(bǐ)不到(dào)一成，其中(zhōng)还包括(kuò)大(dà)量城镇非住宅(zhái)建筑，如(rú)商业(yè)办(bàn)公楼、学校(xiào)等，因(yīn)此6亿栋房屋中(zhōng)城镇住(zhù)宅占比极低。

　　七普(pǔ)显示中国城(chéng)镇(zhèn)居民人(rén)均住宅(zhái)间数为1.06间，但居住舒(shū)适不是人均一间房所(suǒ)能满足，它(tā)与房屋质(zhì)量、居住面积、配套(tào)设施等(děng)因素密切相关。中国的人均住宅间数(shù)较发达(dá)国家还有很(hěn)大差(chà)距。人(rén)均住宅间数大于1同样不意味着中国住(zhù)宅市(shì)场已经(jīng)饱(bǎo)和。

　　我们测算发现中国城镇居民户均1套房，其中每(měi)户持有商品住宅仅0.64套。

　　目前(qián)并无直接公布中国家(jiā)庭(tíng)户均住宅的数据，我们根据(jù)商品(pǐn)住宅套数(shù)、商品住宅(zhái)占(zhàn)比和(hé)城镇家庭户数，计算出(chū)城镇家(jiā)庭住宅套户比(bǐ)。

　　测算结(jié)果(guǒ)显示(shì)，目(mù)前城镇家庭户均(jūn)拥有0.86套房，其中0.54套为商品住宅。若期房顺利交付，直至2024年(nián)，中国每户城镇家(jiā)庭才拥有1套住宅，其中商业(yè)住(zhù)宅仅0.64套(tào)。

　　户(hù)均一套房似(shì)乎意味(wèi)着户户(hù)有房，然而事实(shí)上中国(guó)住(zhù)宅市场供(gōng)需并(bìng)不平衡。

　　国际数据显示，成(chéng)熟(shú)房地产市场的住(zhù)宅套户比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不平衡，是(shì)因(yīn)为户均一套房(fáng)无法满足流动人(rén)口的租赁和置(zhì)业(yè)需求(qiú)。全国总人口的近三成都(dōu)是流动人口(kǒu)，流(liú)动人口会选择在大城市租房(fáng)挣钱(qián)，在老家买(mǎi)房，从而产生了(le)额外的住宅需求。

　　即便(biàn)户均一套(tào)房，中国(guó)未来地产(chǎn)仍(réng)有四大(dà)新增(zēng)需求动力。

　　第一，户均人口规模(mó)缩小，一(yī)人(rén)户、两人户(hù)占比不断增加，导致家庭户数增(zēng)多。小家庭化趋(qū)势将(jiāng)延续，带(dài)来新户购房(fáng)需求增长。

　　第(dì)二，经(jīng)济板块的分化日益明(míng)显，区域经济资源分配的再集(jí)中吸引着人口流(liú)入，人(rén)口净(jìng)迁(qiān)入城市的新增住宅(zhái)需求(qiú)有望(wàng)持续旺盛。

　　第三，30％左右(yòu)的家庭住在2000年以前建成的(de)住宅(zhái)中(zhōng)，涉及超9000万家庭、81亿平方米的住(zhù)宅建筑面(miàn)积(jī)。促成“老破(pò)小”住宅的改造(zào)势在必行。

　　第四，中国的人均住宅间数与人均住宅(zhái)建筑面积均较(jiào)发达(dá)国家有(yǒu)着不小(xiǎo)差距，“住上更大(dà)房子”的改善性需求正在(zài)不断增(zēng)加。

　　黄金(jīn)二(èr)十年之后(hòu)，当(dāng)下中国(guó)地产步入大分化时代而非停滞期。

　　如(rú)果(guǒ)说过去二十年是(shì)中国地产黄金(jīn)发展期，地产矛盾更(gèng)多体现为住宅供(gōng)给存在不足，这是过去二十年房价快速上涨基(jī)石(shí)。那么当下房地产大分(fēn)化(huà)时(shí)代已至，大分化时代(dài)下地(dì)产矛盾则更多体现在住宅(zhái)质量(liàng)供需冲突。

　　地产(chǎn)大分化必将体现在(zài)不同能级城市之(zhī)间，不同区域板块之间(jiān)，不同品质住(zhù)宅(zhái)之间。

　　目录(lù)

　　正文

　　引言

　　不久前，官方披露全国已(yǐ)有(yǒu)近6亿(yì)栋房屋建筑，引(yǐn)发热(rè)议。从2月以来，各大城市二手房挂牌量突然(rán)激(jī)增，引发一阵(zhèn)二手房(fáng)的“抛售潮(cháo)”。

　　让市场(chǎng)不禁(jìn)担心，中国的房子是否已经过剩(shèng)？

　　中国城镇住宅到底是供给过剩，还是供需平衡，或是仍(réng)然存在不足(zú)？可惜由(yóu)于住宅存量(liàng)数据(jù)并未公布，我们无法直接知晓具体情(qíng)况(kuàng)。

　　拨开迷雾，我(wǒ)们测算出(chū)中国城(chéng)镇家(jiā)庭户(hù)均拥有住宅套数，回答(dá)当前的(de)房子(zi)是(shì)否真的过剩了？据此(cǐ)判断未来房地产市(shì)场会如何发展。

　　一(yī)、如何有效观察中国户均拥有住(zhù)宅数量

　　（一(yī)）中(zhōng)国住宅数量过剩(shèng)的直观判断站不住(zhù)脚

　　今(jīn)年2月，在以全国自然灾害综合(hé)风险(xiǎn)普(pǔ)查工作(zuò)情况为(wèi)主题的新(xīn)闻发布会上，负责人对外披露：“住宅(zhái)城(chéng)乡建设行业获(huò)取了全(quán)国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多(duō)万处市政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房(fáng)屋(wū)建(jiàn)筑，平均(jūn)每栋(dòng)建筑住(zhù)不到3人，住宅(zhái)市(shì)场看似(shì)已经过剩。

　　在这(zhè)近(jìn)6亿栋房屋(wū)建筑中(zhōng)，农村(cūn)房屋占9成以(yǐ)上(shàng)，以栋数计算的城镇(zhèn)房屋实际仅有4700多万栋(dòng)，还包括了(le)大量商业楼、写字楼(lóu)、学校、医院等非住宅。总(zǒng)的算(suàn)下(xià)来，住宅占比并不大(dà)。

　　第七次人口普查数据公(gōng)布了中国城镇(zhèn)家庭户人均住宅(zhái)间数为(wèi)1.06间，其(qí)中城(chéng)市(shì)家庭户居民人均0.99间(jiān)，乡镇家庭户居民人均(jūn)1.18间。

　　人均住宅间数大于(yú)1，看似意味(wèi)着人人都(dōu)有(yǒu)房间居住。

　　居住水(shuǐ)平不仅(jǐn)与(yǔ)房(fáng)间数量有关(guān)，更与房屋(wū)质量(liàng)、居住面积、配(pèi)套设施等因(yīn)素密切相关。单(dān)单(dān)从人(rén)均住(zhù)宅间数不能(néng)完全反映出城镇居民(mín)的(de)居住水平。

　　中(zhōng)国主要是以家庭为单位购(gòu)买(mǎi)成套住宅，一(yī)套设施齐全(quán)的住宅才是城(chéng)镇居民(mín)宜居的选择。

　　（二）中国户均住宅的测算(suàn)思路(lù)、数据(jù)和方法

　　中国城镇居民住宅主要分两大类(lèi)，一类(lèi)是商品住宅(zhái)，另(lìng)一(yī)类是保障(zhàng)房、原公(gōng)有住宅、自建(jiàn)房等非商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)。

　　目前(qián)缺乏(fá)统计数据，并(bìng)没有直接公布城镇(zhèn)住宅数量。居民(mín)住宅相(xiāng)关数据有两处可以直接公(gōng)布，一是每年(nián)商品住(zhù)宅销售套(tào)数(shù)（统计局）；二是居民住宅来源(yuán)（人口普查数据）。计算中(zhōng)国居民(mín)户均住宅(zhái)数量，我们主要用到上(shàng)述两组(zǔ)数据。

　　中国住宅改革始于1998年，1998年之(zhī)前商品住(zhù)宅数量极少，可忽略不计。估算城镇(zhèn)居(jū)民户(hù)均住宅(zhái)套数(shù)分三步走：

　　第一步，将(jiāng)1999年以(yǐ)来每年商(shāng)品住宅销售套数相(xiāng)加，我们(men)就能够得到当(dāng)前商品住宅总(zǒng)存量。

　　第(dì)二步，根(gēn)据城镇居民(mín)拥(yōng)有的商品住宅和非商(shāng)品住宅比(bǐ)例，推算得到(dào)居民住宅总套数。

　　第三(sān)步(bù)，将城(chéng)镇居民拥(yōng)有的商品住宅(zhái)总(zǒng)数除以家(jiā)庭(tíng)户数，我们就能够得到(dào)城(chéng)镇(zhèn)户(hù)均(jūn)拥有的住宅数量(liàng)。

　　具体计(jì)算公式如下：

　　城(chéng)镇(zhèn)家庭住宅套户比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商品住宅套数/家庭(tíng)户数）/（商品住宅(zhái)套数/住(zhù)宅总套数）

　　=商品住宅套户(hù)比/商品(pǐn)住宅占比(bǐ)

　　二、城(chéng)镇家庭户均拥有1.02套(tào)房

　　中国住宅(zhái)存量到(dào)底有多少，目前(qián)缺(quē)乏一个准(zhǔn)确统计。我们利用既有统计数(shù)据，大致测算得(dé)到中国存量房地产(chǎn)套数，并进一步推算中国城镇家庭户均拥有的住(zhù)宅数量(liàng)。

　　（一）城镇居民户均拥有商品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计(jì)算得(dé)到：

　　（一(yī)）中国商品住宅累计(jì)销售(shòu)1.97亿套。

　　（二）城镇(zhèn)家庭户均拥有0.64套商品住宅（包(bāo)含现房和期房）。

　　中国的房(fáng)地产销售以期房为主(zhǔ)，从2019年开(kāi)始，新(xīn)房销售中期房(fáng)占比近9成。本文去(qù)除商品住宅累计销售套数里的期房销售，得到商品住宅现房(fáng)套数。

　　以(yǐ)2022年(nián)商品住宅现(xiàn)房(fáng)套数计算(suàn)为例：

　　2022年商品住(zhù)宅现房套数=截止到2022年(nián)商品住宅累计(jì)销售套数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主流房企竣工周(zhōu)期在2-3年，并考虑到(dào)交房(fáng)后(hòu)装修(xiū)的时间(jiān)，取最大(dà)值3年。

　　将商品住(zhù)宅现(xiàn)房套数除以家(jiā)庭户数，算出：

　　（三）目前中国城镇家庭户均拥有(yǒu)0.54套商品(pǐn)现房住宅。

　　（二）城镇居民户均拥有住宅(zhái)1.02套

　　接(jiē)下来我们需要进一步推算中国城(chéng)镇居民拥有的户均(jūn)住宅(zhái)套数。

　　首先，七普数据显(xiǎn)示中国城镇居民的住宅结构特征如(rú)下：

　　73.8％的城(chéng)镇家(jiā)庭拥有住宅。其中自建住(zhù)宅占比21％，购买商品(pǐn)住(zhù)宅占比31.9％、二手房占比(bǐ)10.1％、经(jīng)济适用房占比(bǐ)3.8％、原公有(yǒu)住宅占比6.1％，通过继承或赠与(yǔ)占比(bǐ)0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭(tíng)租(zū)赁(lìn)廉(lián)租房与其他住(zhù)宅(zhái)。

　　其次，我们(men)假定租赁其他住宅和购买二手房都是商品住宅，因此(cǐ)将租赁其他住宅、购买(mǎi)商(shāng)品住宅与(yǔ)购买二手(shǒu)房加总，得到商品住(zhù)宅占(zhàn)居民(mín)所有住宅的比例(lì)为62.8％。

　　2020年(nián)商品(pǐn)住宅占比为(wèi)59.2％，粗略假设(shè)2021年-2022年期间(jiān)商品住宅增幅为过去十(shí)年变(biàn)化幅度的(de)20％，计算2011年-2020年商(shāng)品(pǐn)住宅的实际变化比例，从而我们(men)估算出2022年商品住宅所(suǒ)占比例，为(wèi)62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国平均每户城(chéng)镇家庭拥有0.86 套住宅。但考(kǎo)虑已购(gòu)期房，中国平均每(měi)户(hù)城镇家庭拥有(yǒu)1.02套住宅。

　　如果交房顺(shùn)利，已(yǐ)购期房会在2-3年内陆续交付使用，到2024年(nián)，中国平均每户城镇家庭都会(huì)拥有一套(tào)住(zhù)宅。

　　三、城镇户均一套房的三点含义

　　既然城镇(zhèn)居民(mín)已经达到了户均(jūn)一套房的程度，“户户有房”是否(fǒu)意味着中国城镇化(huà)进展终结，甚至意味(wèi)着中国地产存量供给(gěi)绰绰有余？

　　（一）户(hù)均一套房并不意(yì)味着住宅(zhái)市场(chǎng)供需平衡(héng)

　　需要有多余住宅来(lái)满足因(yīn)人口流(liú)动、居(jū)民(mín)换房等(děng)因(yīn)素(sù)产生的住(zhù)宅需(xū)求。因此，成熟(shú)房地产(chǎn)市场的住(zhù)宅(zhái)套户(hù)比会在1.1左右。

　　国际经验来看，美国、英国和日本的住宅套户(hù)比均(jūn)高于1.1，其中，英国的住宅套户比(bǐ)最高，为1.19，日本为1.16，美国为(wèi)1.11。德国和(hé)韩国分(fēn)别为1.02和(hé)1.05。

　　如果户(hù)均(jūn)刚(gāng)好(hǎo)一套房(fáng)，就会造成人口净(jìng)流入(rù)地(dì)的(de)住(zhù)宅(zhái)市场供(gōng)不(bù)应求，造成房价或房租迅速上涨。

　　七普指(zhǐ)出中国的(de)流动人口3.76亿，省内流(liú)动人(rén)口和省(shěng)际流动人口分(fēn)别为2.51亿人和1.25亿(yì)人。

　　流动人口会选择在(zài)大城市租房挣钱，在老家县城买房。

　　暨南大学2017年的中国城乡人口流(liú)动调查(chá)数据显示(shì)，在上海、杭州以及南京工作的(de)流动人口在老家(jiā)拥(yōng)有住宅比例分别(bié)为(wèi)28％、21％和18％。大(dà)城(chéng)市的高工资(zī)吸引(yǐn)打工人，但高房(fáng)价迫使打工(gōng)人回乡(xiāng)置(zhì)业。

　　流动人口实际上(shàng)会占据两套(tào)房，在高房价的大城市租赁一套房(fáng)，在房(fáng)价(jià)较(jiào)低的(de)县城(chéng)购买一套房。所以说户均一套房无法满足庞(páng)大(dà)流动人口的租赁与(yǔ)置业需(xū)求。

　　（二）至少9000万(wàn)户家(jiā)庭住宅品质仍需改(gǎi)善

　　目前，中国的(de)城(chéng)镇住宅中依然(rán)有不(bù)少老旧小(xiǎo)区(qū)。

　　三成家庭(tíng)，也就(jiù)是约(yuē)9000万户城镇(zhèn)居民住宅是2000年(nián)以前建成，其中又(yòu)有11.6％住宅年龄至少在33岁以上。

　　这(zhè)批存在着建筑结构松散、设(shè)施陈旧、安全隐患大(dà)等(děng)问题，如电线老化、管道等基(jī)础(chǔ)设施陈旧，给住户(hù)的生(shēng)活带来了很(hěn)大的不便(biàn)和安全隐患，并且居住体验较差。

　　2000年以前建成的老旧住宅面积小(xiǎo)。占比为31.3％的家庭户数(shù)拥有的住宅面积占比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有(yǒu)独(dú)立卫(wèi)浴和厨房。这类(lèi)上世(shì)纪修(xiū)建的老旧小区很(hěn)难满足(zú)现代(dài)生活(huó)需求，在未来大都会被拆迁重建。

　　近五(wǔ)成的家(jiā)庭住宅为一居室和(hé)二(èr)居室，户型(xíng)偏(piān)小。其中一居室占比(bǐ)为(wèi)14.9％，二居室占比为33％。对比镇，城(chéng)市家庭住宅户型更小(xiǎo)，当然这与城市(shì)土(tǔ)地(dì)资源(yuán)紧张有(yǒu)关。

　　（三）人均(jūn)住(zhù)宅面积扩张(zhāng)是未来(lái)地产的需求驱动力(lì)

　　根据(jù)七普数据测算(suàn)，2020年城镇家庭户住(zhù)宅存(cún)量总面(miàn)积为294.6亿平。暂不(bù)考虑两(liǎng)年间(jiān)农(nóng)民带(dài)房进城和老旧小区拆迁(qiān)，加上2021年和2022年商品住宅(zhái)竣工面积(jī)（7.3亿与6.3亿(yì)），得出(chū)2022年(nián)住宅存量总面积为(wèi)308.16亿平，人均(jūn)住宅建筑面积为39.45平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　超(chāo)过一半的家庭人均住(zhù)宅建(jiàn)筑面积(jī)小于均(jūn)值，近4成家(jiā)庭人均住宅(zhái)建筑面(miàn)积(jī)在30平米以下。

　　15％的城镇家庭人均住宅建筑面积不足(zú)19平方米，不及全国(guó)人均水平的一半。若去除20％的公摊，可使用(yòng)的住宅面(miàn)积仅为15.2平方米(mǐ)。上海市将人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积低于15平方米的家庭界(jiè)定(dìng)为住宅(zhái)存在困(kùn)难，若按这个(gè)标准算的话，中国有11.3％的家庭存在住宅困难问题。

　　若人均可使(shǐ)用住宅面积为40平，即人(rén)均(jūn)住宅建(jiàn)筑面积为50平，只考虑家(jiā)庭户(hù)人数，需要住宅总量约390.6亿(yì)平，较目(mù)前至少新增(zēng)82亿(yì)平。

　　对比发达国家人均住宅面积(jī)，美国为67㎡，瑞士、日本、德国和英国都高于40㎡，中国的人均住(zhù)宅建筑面(miàn)积为39.45㎡，相(xiāng)差不大。但若去除公摊面积(jī)后，中国的人均可使(shǐ)用面积(jī)为31.56㎡，这一差距将(jiāng)变(biàn)得(dé)明(míng)显。

　　若考虑约1.4亿的(de)集(jí)体(tǐ)户(hù)人口，所需要的住宅(zhái)总量会更(gèng)多。

　　四、户均已然1套房，未来地产(chǎn)还会有需求么？

　　我们测算得到中国城镇家庭户均1套房，看似已经户户有房(fáng)。即便如此，中(zhōng)国人(rén)口(kǒu)静(jìng)态结构和动态(tài)趋势演绎，决定了(le)中国(guó)未来地产仍有需求(qiú)释放。户均1套住宅现实之(zhī)下，中国未来城镇住宅需求(qiú)主要(yào)来自于四个方面。

　　第一(yī)，户(hù)均人口缩小(xiǎo)，家庭户数增(zēng)多，新户(hù)购房需求扩张。

　　过去20年(nián)我国城镇家庭户均(jūn)人口(kǒu)数不断下降，六普显(xiǎn)示(shì)城(chéng)镇户均人口规模为(wèi)2.85人(rén)/户，而七普显示城镇户均人口规模(mó)为2.62人/户，一人户、二(èr)人户的(de)占比明(míng)显(xiǎn)上(shàng)升，人口小家庭化趋势将继续延续，导致户数会(huì)因户均人口(kǒu)规模的缩小而(ér)增(zēng)多。

　　第二(èr)，人口迁移导致(zhì)经济发展带来的新(xīn)增(zēng)住宅需求旺盛。

　　中国经(jīng)济板块的分化日(rì)益明显，资源和生产(chǎn)要素逐步(bù)向经济带、都市圈中心城市流入，区域(yù)经济资(zī)源分(fēn)配的再集中(zhōng)吸引(yǐn)着人(rén)口(kǒu)流入。人口迁移势必涉及到(dào)买房租(zū)房，给迁入地住宅市场带(dài)来新(xīn)的(de)增量。

　　以浙江省为例(lì)，2021年(nián)常(cháng)住人口增量(liàng)为72万，而出生人口为44.9万人，死(sǐ)亡人口为38.4万人，自然增加人口仅为6.5万人，其人口增长主要(yào)受益于人口(kǒu)迁移。

　　第三，老旧小区改善性需(xū)求依然庞大。

　　从2011年到2020年，自(zì)建住宅和(hé)原公(gōng)有住宅(zhái)的家庭拆迁改建最多(duō)。自建(jiàn)房家庭比例(lì)从31.5％到21％，下降(jiàng)了10.5个(gè)折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗百分点；原公有住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二者和（27.1％），再加上(shàng)其他住宅（5％）与家庭(tíng)住(zhù)宅建造时间(jiān)为2000年以(yǐ)前的比例（31.3％）大致相吻合(hé)。

　　十(shí)年间新增8473万家庭户(hù)，自建住宅和原公有住(zhù)宅(zhái)减少了(le)1282万户，住宅净需求增加9755万户。49％的家庭购买商品住宅，21％的家(jiā)庭购买二(èr)手房。在新增住宅需求中(zhōng)，有7成家庭购买了商品住宅。租房、购买经济适(shì)用房(fáng)和其他分(fēn)别占比18％，3％和(hé)9％。未来(lái)随着(zhe)城中村和旧城改(gǎi)造(zào)，商(shāng)品(pǐn)住宅的占比势必(bì)会进(jìn)一(yī)步上升。

　　2000年以前建造的住宅建筑面积还有约81亿平，涉(shè)及城(chéng)镇(zhèn)家庭约(yuē)9000万户(hù)。破(pò)旧的城中村、老公有住宅，建(jiàn)筑面积小、质量低、基础设施配套差(chà)、没(méi)有或少(shǎo)有物业管理，居民追(zhuī)求美(měi)好、宜(yí)居生活的环境，背后的改善性需求有(yǒu)待(dài)释(shì)放。

　　第四，“住上更大房子”的改善性需求还将有所增(zēng)加。

　　刚需(xū)购房受限于资金，倾向于中(zhōng)小户(hù)型。已有住宅家庭希望提高生活品质，以小换大、以旧换新。2022年底(dǐ)的中央经济工作(zuò)会议明确(què)指出支持住(zhù)宅改善等消费。

　　OECD国家的人均(jūn)住(zhù)宅间数(shù)为1.71间，无论是否考虑(lǜ)乡村(cūn)住宅因素，中(zhōng)国的(de)人均住宅(zhái)间数较其他国家依旧存在不(bù)小(xiǎo)差距。

　　住(zhù)宅舒适度与(yǔ)经济水(shuǐ)平有着(zhe)密切正向联(lián)系。随着(zhe)经(jīng)济发展(zhǎn)水(shuǐ)平的提高，中国的人(rén)均住宅间数与(yǔ)人均(jūn)住宅建筑面积(jī)将随之增长。

　　如果说过去二(èr)十年是中国地产黄(huáng)金发展期(qī)，地产矛盾更多体现为(wèi)住(zhù)宅(zhái)供给(gěi)存在不足，供需出现错配(pèi)，这是过去二(èr)十年房价快速上涨基石。那么未来(lái)将是住宅质(zhì)量的供需冲突。房地产大分化(huà)时代(dài)已至，这种分化不单局限于城市能级之间(jiān)差异，优质小区和老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房之(zhī)间的差异也将越发扩大。

　　风险(xiǎn)提示

　　人口普查数据调查(chá)的是人，并不是针对住宅，因此可能存(cún)在(zài)统计偏差。商品住宅占比实(shí)际值可(kě)能偏(piān)低，其增速可能(néng)超预期。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗