从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(ji没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩àn)国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下(x没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩ià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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