杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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