上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端住周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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