豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōn什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空g)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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