楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(c议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子hǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(g议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子ǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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