经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(q反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别íng)况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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