经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这(祈使句例子英语，祈使句例子10个zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(b祈使句例子英语，祈使句例子10个iàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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