曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米yuè)之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiān100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米g)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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