刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在(zài)全国(guó)自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、唐山大地震和汶川大地震哪个严重一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还积(jī)极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源(yuán)，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于不(bù)动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着(zhe)在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动(dòng)产状况的(de)基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立(lì)和实(shí)施不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn唐山大地震和汶川大地震哪个严重)拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征税。

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