饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎ扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文ng)监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用(yòng)信息不对(duì)称(chēng)等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而(ér)且这些(xiē)服务(wù)事(shì)项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的(de)基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准(扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的(de)细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的(de)专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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