从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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