一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么(me)重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条(t凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别iáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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