豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起(qǐ)了大明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人(rén)口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(ji明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的àng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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