一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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