豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。张学良多高，少帅张学良多高

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经张学良多高，少帅张学良多高济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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