豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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