上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的(de)前(qián)任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸累计(jì)取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资(zī)源部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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