楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年灰姑娘作者是安徒生还是格林“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季灰姑娘作者是安徒生还是格林，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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