曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表42周是几个月，42周是几个月保质期达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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