过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日(r菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗ì)，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公(gōng)告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深(shēn)圳证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被(bèi)要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其(qí)股价仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置(zhì)业(yè)情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象(xiàng)发(fā)生的(de)同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限制措(cuò)施(shī)，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警示整(zhěng)个行(xíng)业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的(de)房(fáng)地产行(xíng)业(yè)需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lá菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗i)，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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