从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高(g逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的āo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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