从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价(jia4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸à)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸