从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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