从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(西安市城六区是哪几个jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(c西安市城六区是哪几个héng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而(西安市城六区是哪几个ér)新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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