一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有8个自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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