一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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