从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示junk food 可数吗，junk food是单数还是复数。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6junk food 可数吗，junk food是单数还是复数亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(ránjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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