从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平(pí氯化钾相对原子质量是多少，ng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng氯化钾相对原子质量是多少，)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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