大家好，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预(yù)计该批(pī)次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表旧房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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