曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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