楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单策的(de)通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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