刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次外科鼻祖是谁？”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)建立(lì)不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务外科鼻祖是谁？。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示(shì)我国全面实(shí)现不动产统一登记意味着，历时10年中国(guó)真正建(jiàn)立了不(bù)动(dòng)产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的(de)产(chǎn)权(quán)登记(jì)制度。其(qí)对(duì)于整合房地产领域(yù)各类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各类信息(xī)互通和利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房产税或房地产税开启信号。严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更(gèng)广，不(bù)是简单(dān)的(de)征税(shuì)。但反过来(lái)，不动产统一(yī)登记后，房地产(chǎn)税等工作开(kāi)展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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