豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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