继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事(shì)业(yè)发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

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　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(z三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么hè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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