万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集(jí)团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同(tóng)债(zhài)务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业(yè)主并(bìng)非中赫集团(tuán)，那(nà)些真正斥巨(jù)资购(gòu)入房产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些(xiē)业(yè)主的维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可(kě)能没(méi)你想(xiǎng)象(xiàng)的(de)那(nà)么简盱眙的邮编号码是多少啊单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这个(gè)位于海淀核心(xīn)区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司不良债权转让项目”，债权总额(é)高达近47亿(yì)，该(gāi)项目的(de)抵押物(wù)中，包(bāo)括(kuò)75套万(wàn)柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体是中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下称中国(guó)信(xìn)达北分），处置的是(shì)对北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限公(gōng)司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这(zhè)就是一起中(zhōng)国信达北分讨债(zhài)的故(gù)事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒(méi)体报(bào)道(dào)，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而(ér)且早(zǎo)已售(shòu)罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明(míng)这75套房子是(shì)“未(wèi)出售(shòu)”的状态(tài)呢(ne)？只能说(shuō)明(míng)这些房子(zi)根本没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一(yī)财(cái)经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套(tào)房子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基(jī)本(běn)都(dōu)是(shì)北京的高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的(de)业主。另据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权(quán)回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损失最大(dà)的(de)，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关(guān)法律规定，民事执(zhí)行(xíng)中，业(yè)主已经支(zhī)付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如(rú)果业(yè)主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可(kě)以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民法院关(guān)于商(shāng)品房(fáng)消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法解释的方式明(míng)确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权(quán)优先(xiān)于建设工程价(jià)款优先(xiān)受偿权、抵押(yā)权以(yǐ)及(jí)其他债权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品房消(xiāo)费者，在一审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权，实(shí)际上(shàng)是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　盱眙的邮编号码是多少啊: #ff0000; line-height: 24px;'>盱眙的邮编号码是多少啊天(tiān)眼(yǎn)查(chá)显示，目(mù)前中国信达(dá)已(yǐ)经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中国(guó)金谷国(guó)际信(xìn)托有限责任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没(méi)有很(hěn)大规模，也没(méi)有很(hěn)高的国民知名度，但却(què)在北(běi)京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个(gè)豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓(diào)鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价，成(chéng)为(wèi)当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块(kuài)从荷兰运(yùn)回(huí)来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的(de)价(jià)格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖(hú)、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平(píng)府的(de)院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对手是当(dāng)时(shí)有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了(le)中赫集(jí)团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外界贴上了(le)，“卖(mài)北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿(ná)北(běi)京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行(xíng)人，被执(zhí)行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)如今(jīn)沦落到(dào)这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实(shí)控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多元化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过多(duō)元化业务，先后进军能源(yuán)市(shì)场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为国(guó)安的(de)新东家。接着在(zài)2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部(bù)全部(bù)股权。如果北(běi)京国安的估值一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这(zhè)样(yàng)，中赫(hè)为什么又要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及(jí)其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股(gǔ)份质(zhì)押陆续(xù)质押，据企查查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金(jīn)商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东(dōng)国际(jì)信托、中融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权(quán)交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫(hè)集(jí)团和周金辉夫妇还在持续(xù)质(zhì)押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，上述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过(guò)在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北(běi)京国(guó)安(ān)，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 盱眙的邮编号码是多少啊